Kira artışı nasıl hesaplanır?
Türk Borçlar Kanunu’nun 344. maddesine göre konut ve çatılı işyeri kiralarında yenilenen kira dönemindeki artış, bir önceki kira yılında TÜFE’nin 12 aylık ortalamalara göre değişim oranını geçemez. Formül basittir:
Örnek hesap
- Mevcut aylık kira: 25.000 ₺
- Yenileme ayından önce açıklanan 12 aylık ortalama TÜFE: yüzde 40 (örnek)
- Yeni kira en fazla: 25.000 × 1,40 = 35.000 ₺
Taraflar bu tutarın altında anlaşabilir. Üstünde bir tutar istenirse kiracı yasal sınırı hatırlatabilir; sınırı aşan kısım için ödeme yükümlülüğü yoktur.
Hangi ayın oranı kullanılır?
TÜİK enflasyon verisini her ayın 3’ünde açıklar. Kira yılının dolduğu ayda açıklanmış en son bülteni kullanın: Kasım’da yenilenen bir sözleşme için Kasım başında açıklanan Ekim verisi. Bültende yan yana duran aylık ve yıllık değişim oranlarıyla karıştırmayın; doğru satır “12 aylık ortalamalara göre değişim”dir.
Son kira artış oranları
Oranlar yükleniyor…
İşyeri kiralarında
Aynı TÜFE sınırı çatılı işyeri kiralarında da geçerlidir. İşyeri kiralarında ayrıca yüzde 20 stopaj kesilir; brüt ve net kira farkı için stopaj rehberimize bakın.
Beş yıldan uzun kiralar ve döviz kiraları
Kira ilişkisi beş yılı aştığında yeni bedel hâkim tarafından hakkaniyete göre belirlenebilir (kira tespit davası). Döviz cinsinden kiralarda beş yıl geçmedikçe bedel değiştirilemez. Ayrıntılar için kira artışı rehberimizi okuyun.
Sık sorulanlar
Kira artış oranı nasıl hesaplanır?
Konut ve çatılı işyeri kiralarında yenilenen dönemdeki artış, bir önceki kira yılında TÜFE’nin 12 aylık ortalamalara göre değişim oranını geçemez (TBK 344). Yeni kira = mevcut kira × (1 + oran ÷ 100).
Hangi ayın TÜFE oranını kullanmalıyım?
Kira yılının dolduğu ayda açıklanmış en son TÜİK bültenini kullanın. Örneğin sözleşmeniz Kasım’da yenileniyorsa, Kasım başında açıklanan Ekim verisindeki 12 aylık ortalama değişim oranı uygulanır.
Yüzde 25 kira artış sınırı hâlâ geçerli mi?
Hayır. Konut kiralarına uygulanan geçici yüzde 25 sınırı Temmuz 2024’te sona erdi. Bugün sınır, TÜFE 12 aylık ortalamalara göre değişim oranıdır.
İşyeri kiralarında da aynı sınır var mı?
Evet. Türk Borçlar Kanunu’nun 344. maddesi konut ve çatılı işyeri kiralarında aynı TÜFE sınırını öngörür. İşyeri kiralarında stopaj ayrıca hesaplanır.
Sözleşmede daha düşük oran yazıyorsa ne olur?
Sözleşmede yazan oran yasal sınırdan düşükse o oran uygulanır. Daha yüksekse yasal sınır geçerlidir.
Beş yıldan uzun kiralarda ne değişir?
Kira ilişkisi beş yılı aştığında yeni kira bedeli, TÜFE ile birlikte emsal kiralar ve mülkün durumu dikkate alınarak hâkim tarafından hakkaniyete göre belirlenebilir (kira tespit davası). Dava öncesinde arabuluculuk zorunludur.
Hesaplama genel bilgi amaçlıdır. Oranlar TÜİK verisinden alınır; işlem yapmadan önce güncel bülteni ve sözleşmenizi kontrol edin.