İşyeri kirasında stopaj nedir, nasıl hesaplanır?
İşyeri kiralarında kiracı, kiranın tamamını mülk sahibine ödemez: bir kısmını vergi olarak keser ve vergi dairesine yatırır. Bu kesintiye stopaj (gelir vergisi tevkifatı) denir.
Kim keser, ne kadar?
Gelir Vergisi Kanunu'nun 94. maddesine göre işyerini kiralayan şirketler, esnaf ve serbest meslek sahipleri gibi vergi mükellefleri, ödedikleri kira üzerinden yüzde 20 stopaj keser ve muhtasar beyannameyle vergi dairesine öder.
Konut kiralarında, kiracı bir işletme değilse stopaj yoktur.
Brüt ve net kira
- Sözleşmede yazan tutar genellikle brüt kiradır.
- Mülk sahibinin hesabına geçen tutar net kiradır: net = brüt × 0,80
- Net tutar üzerinden anlaşıldıysa brüt kira: brüt = net ÷ 0,80
Örnek: Brüt kira 50.000 ₺ ise kiracı 10.000 ₺ stopaj keser, mülk sahibine 40.000 ₺ öder.
Mülk sahibinin beyanı
Kesilen stopaj mülk sahibinin vergisinden düşülür. İşyeri kira geliri yıllık beyanname ile beyan edilir ve hesaplanan vergiden kesilen stopaj mahsup edilir. Stopaja tabi işyeri kira geliri, her yıl güncellenen belirli bir tutarın altında kalıyorsa ve başka beyan edilecek gelir yoksa beyan gerekmeyebilir.
anahtar'da
Mülkü "işyeri" olarak eklediğinizde ve stopajı işaretlediğinizde anahtar beklenen tutarı net olarak gösterir, raporda brüt kirayı ve kesilen stopajı ayrı tutar. Vergi tahmini, stopajı mahsup ederek hesaplanır.
Bu yazı genel bilgi amaçlıdır, hukuki ya da mali danışmanlık değildir. Mevzuat değişebilir; işlem yapmadan önce güncel resmi kaynakları kontrol edin ve gerekirse bir uzmana danışın.