Kira artışı nasıl hesaplanır?
Kira sözleşmesi yenilendiğinde mülk sahibi ile kiracının en çok konuştuğu konu artış oranıdır. Konut kiralarında bu oranın bir üst sınırı vardır.
Üst sınır: TÜFE 12 aylık ortalaması
Türk Borçlar Kanunu'nun 344. maddesine göre yenilenen kira dönemindeki artış, bir önceki kira yılında TÜFE'nin 12 aylık ortalamalara göre değişim oranını geçemez. Sözleşmede daha düşük bir oran yazıyorsa o oran geçerlidir; daha yüksek bir oran yazılsa bile sınır uygulanır.
2022–2024 arasında konut kiraları için geçici olarak yüzde 25 sınırı uygulanmıştı. Bu uygulama Temmuz 2024'te sona erdi; bugün geçerli olan sınır TÜFE 12 aylık ortalamasıdır.
Oranı nereden bulurum?
TÜİK, enflasyon verilerini her ayın başında açıklar. Kira yılının dolduğu ayın verisinde yer alan 12 aylık ortalamalara göre değişim oranını kullanın; aylık ya da yıllık değişim oranı ile karıştırmayın.
Örnek hesap
- Mevcut aylık kira: 30.000 ₺
- Kira yılının dolduğu ayda açıklanan 12 aylık ortalama TÜFE değişimi: yüzde 40 (örnek)
- En fazla yeni kira: 30.000 × 1,40 = 42.000 ₺
Taraflar bu tutarın altında anlaşabilir. Üstünde bir tutar istenirse kiracı yasal sınırı hatırlatabilir.
Beş yıldan uzun kiralarda
Kira ilişkisi beş yılı aştıysa ya da her beş yılda bir, yeni kira bedeli hâkim tarafından TÜFE ile birlikte emsal kiralar ve mülkün durumu dikkate alınarak hakkaniyete göre belirlenebilir (kira tespit davası).
anahtar'da
anahtar, kira artış tarihini takvimde gösterir ve iki tarafa önceden hatırlatır. Yeni tutarı girdiğinizde kira geçmişi ve beklenen ödemeler otomatik güncellenir.
Bu yazı genel bilgi amaçlıdır, hukuki ya da mali danışmanlık değildir. Mevzuat değişebilir; işlem yapmadan önce güncel resmi kaynakları kontrol edin ve gerekirse bir uzmana danışın.