Kirayı elden ödemek pratik görünse de anlaşmazlık çıktığında ödemeyi ispatlamak zorlaşır. Bazı durumlarda da banka ya da PTT aracılığıyla ödeme vergi mevzuatı gereği zorunludur.
Banka ile ödeme ne zaman zorunlu?
Vergi Usul Kanunu'na dayanan düzenlemelere göre aylık 500 ₺ ve üzerindeki konut kiraları ile tutarı ne olursa olsun işyeri kiraları banka ya da PTT aracılığıyla ödenmeli ve bu yolla belgelendirilmelidir. Bu kurala uyulmaması, kiracı ve mülk sahibi için ayrı ayrı özel usulsüzlük cezası doğurabilir.
Bugünkü kira tutarları düşünüldüğünde neredeyse tüm konut kiraları bu sınırın üzerindedir; yani kirayı banka ya da PTT ile ödemek pratikte herkes için zorunludur.
Dekonta ne yazılmalı?
- Ödemenin kira olduğu ve hangi aya ait olduğu: "Kasım 2026 kira bedeli"
- Mülkün kısa adresi: "Moda Mah. … No:5 D:3"
- Kısmi ödemeyse: "Kasım 2026 kirasının 15.000 ₺'lik kısmı"
Açıklamasız ya da "borç" gibi belirsiz açıklamalı ödemeler, sonradan kira ödemesi olarak ispatlanmakta zorluk çıkarabilir.
Kime ödenmeli?
Kira, sözleşmede yazan kiraya verenin ya da yazılı olarak bildirdiği kişinin hesabına ödenir. Mülk satıldıysa yeni malikin hesabına ödeme yapmadan önce satışın yazılı olarak bildirildiğinden emin olun.
Geç ödersem ne olur?
Türk Borçlar Kanunu'nun 315. maddesine göre kiracı kirayı ödemezse mülk sahibi yazılı olarak süre verir; konut ve çatılı işyeri kiralarında bu süre en az 30 gündür. Süre içinde ödenmezse sözleşme feshedilebilir. Bir kira yılı içinde iki kez haklı ihtara neden olmak da tahliye sebebidir; ayrıntılar tahliye rehberimizde.
anahtar'da
Kiracı dekontu uygulamaya yükler; ay, tutar ve tarih kayda geçer. Mülk sahibi onaylayınca ödeme iki tarafta da "ödendi" görünür; kısmi ödemelerde kalan bakiye ayrıca izlenir. Yıl sonunda tüm ödemeler Excel olarak indirilebilir.
Sık sorulanlar
Kira elden ödenebilir mi?
Aylık 500 ₺ ve üzerindeki konut kiraları ile tüm işyeri kiralarının banka ya da PTT aracılığıyla ödenmesi gerekir. Elden ödeme hem ispat güçlüğü hem de vergi cezası riski taşır.
Kira dekontuna ne yazılmalı?
Ödemenin kira olduğu, hangi aya ait olduğu ve mülkün adresi. Kısmi ödemelerde ödenen tutarın hangi kiranın parçası olduğu belirtilmelidir.
Kirayı geç ödersem ev sahibi hemen çıkarabilir mi?
Hayır. Mülk sahibi yazılı olarak en az 30 günlük süre vermelidir; süre içinde ödenmezse sözleşmeyi feshedebilir.
Bu yazı genel bilgi amaçlıdır, hukuki ya da mali danışmanlık değildir. Mevzuat değişebilir; işlem yapmadan önce güncel resmi kaynakları kontrol edin ve gerekirse bir uzmana danışın.