Kira geliri elde eden mülk sahipleri, belirli tutarları aştığında bu geliri her yıl beyan eder ve vergisini öder. Beyan basittir; doğru yöntemi seçmek ise ödenecek vergiyi belirgin biçimde değiştirebilir.
Kimler beyan eder?
- Konut: Yıllık konut kira geliri, her yıl yeniden belirlenen istisna tutarını aşıyorsa beyan edilir. İstisnanın altında kalan gelir için beyanname gerekmez. Ticari, zirai ya da mesleki kazancı nedeniyle beyanname verenler gibi bazı mükellefler istisnadan yararlanamaz.
- İşyeri: Stopaja tabi işyeri kira geliri, yine her yıl belirlenen beyan sınırını aşıyorsa beyan edilir; kesilen stopaj hesaplanan vergiden düşülür. Bkz. işyeri kirasında stopaj.
İstisna ve beyan sınırları her yıl değişir. Beyandan önce Gelir İdaresi Başkanlığı'nın (GİB) o yıl için açıkladığı tutarları kontrol edin.
Götürü gider mi, gerçek gider mi?
- Götürü gider: Gelirin yüzde 15'i belge aranmadan gider sayılır. Bu yöntemi seçen iki yıl geçmeden gerçek gidere dönemez.
- Gerçek gider: Emlak vergisi, sigorta, onarım, yönetim gideri, amortisman gibi belgelenen giderler düşülür. Mevzuattaki koşullara göre konut kredisi faizi gibi kalemler de gider yazılabilir.
Yıl içinde belgeli giderleriniz gelirin yüzde 15'inden fazlaysa gerçek gider yöntemi genellikle daha avantajlıdır.
Ne zaman, nasıl beyan edilir?
Bir önceki yılın kira geliri 1–31 Mart arasında beyan edilir. Vergi Mart ve Temmuz aylarında iki eşit taksitle ödenir. Beyan, GİB'in hazır beyan sistemi üzerinden e-Devlet şifresiyle birkaç dakikada yapılabilir.
Beyana hazırlık listesi
- Yıl içinde her mülkten tahsil edilen kiraların toplamı
- İşyerlerinde brüt kira ve kesilen stopaj tutarı
- Gerçek gider seçilecekse faturalar ve ödeme belgeleri
- Hisseli mülklerde hisse oranı
anahtar'da
Onaylanan ödemeler ve girilen giderler yıl boyunca toplanır. Rapor ekranında mülk başına brüt kira, stopaj, gider ve net getiri hazır gelir; "Beyanname özeti" düğmesi bu özeti mali müşavirinizle paylaşmaya uygun biçimde çıkarır.
Sık sorulanlar
Kira geliri beyannamesi ne zaman verilir?
Bir önceki yılın kira geliri her yıl 1–31 Mart arasında beyan edilir; vergi Mart ve Temmuz aylarında iki taksitte ödenir.
Konut kira geliri istisnası ne kadar?
İstisna tutarı her yıl yeniden belirlenir. Beyan etmeden önce Gelir İdaresi Başkanlığı'nın ilgili yıl için açıkladığı tutarı kontrol edin.
Götürü gider oranı kaç?
Götürü gider yönteminde gelirin yüzde 15'i belge aranmadan gider sayılır.
Kira gelirini nereden beyan ederim?
GİB'in hazır beyan sistemi üzerinden e-Devlet şifrenizle beyan edebilirsiniz.
Bu yazı genel bilgi amaçlıdır, hukuki ya da mali danışmanlık değildir. Mevzuat değişebilir; işlem yapmadan önce güncel resmi kaynakları kontrol edin ve gerekirse bir uzmana danışın.