Kiracı ile ev sahibi arasında en sık yaşanan küçük anlaşmazlıkların başında aidat gelir. Genel kural basittir: kullanımdan doğan giderleri kiracı, mülkün değerini koruyan ve artıran giderleri ev sahibi öder. Sözleşmede farklı bir paylaşım kararlaştırılabilir.
Kanun ne diyor?
Türk Borçlar Kanunu'na göre kiracı, kiralananın olağan kullanımı için gerekli temizlik ve bakım giderlerini öder (TBK 341). Kiraya veren ise kiralananla ilgili zorunlu sigorta, vergi ve benzeri yükümlülüklere katlanır (TBK 302). Kat Mülkiyeti Kanunu da ortak giderlerin kat malikleri arasında nasıl paylaşılacağını düzenler.
Hangi gider kime ait?
| Gider | Genellikle |
|---|---|
| Aylık işletme aidatı (temizlik, ortak elektrik, bahçe) | Kiracı |
| Yakıt / merkezi ısınma | Kiracı |
| Kapıcı, güvenlik | Kiracı |
| Asansör bakımı | Kiracı |
| Asansör yenileme, çatı, dış cephe, mantolama | Ev sahibi |
| Demirbaş ve yatırım aidatı | Ev sahibi |
| DASK (zorunlu deprem sigortası) | Ev sahibi |
| Emlak vergisi | Ev sahibi |
Site yönetimi aidatı tek kalemde istiyorsa dökümü isteyin: işletme ve demirbaş kısmı ayrıldığında kimin neyi ödeyeceği netleşir.
Yönetim aidatı kiracıdan isteyebilir mi?
Kat Mülkiyeti Kanunu'na göre bazı ortak giderlerde kiracı, kat maliki ile birlikte sorumlu tutulabilir. Kiracının sözleşmeye göre kendisine ait olmayan bir gideri ödemesi durumunda bu tutarı kiradan mahsup etmesi ya da ev sahibinden istemesi mümkündür. En sağlıklısı paylaşımı sözleşmeye açıkça yazmaktır.
anahtar'da
Mülkü eklerken aidatı kimin ödediğini seçersiniz; kiracı ödüyorsa aidat hatırlatmaları ona gider. Ev sahibinin ödediği demirbaş, vergi ve sigorta giderleri gider defterine eklenir ve yıllık net getiriden düşülür.
Sık sorulanlar
Demirbaş aidatını kiracı öder mi?
Genellikle hayır. Demirbaş ve yatırım giderleri mülkün değerini artırdığı için ev sahibine aittir; sözleşmede farklı bir paylaşım kararlaştırılabilir.
Doğalgaz ve yakıt giderini kim öder?
Kullanımdan doğduğu için kiracı öder.
DASK'ı kim yaptırır?
Zorunlu deprem sigortası mülkle ilgili zorunlu bir sigorta olduğundan ev sahibine aittir.
Bu yazı genel bilgi amaçlıdır, hukuki ya da mali danışmanlık değildir. Mevzuat değişebilir; işlem yapmadan önce güncel resmi kaynakları kontrol edin ve gerekirse bir uzmana danışın.